Le choix du terrain est la première étape cruciale de tout projet de construction. Un mauvais choix peut entraîner des surcoûts importants et des complications juridiques.
L'emplacement avant tout
Évaluez l'accessibilité (routes, transport), la proximité des services (écoles, hôpitaux, commerces) et le potentiel de développement du quartier. Un terrain bien situé prend toujours de la valeur.
La nature du sol
Faites réaliser une étude de sol avant tout achat. Un sol marécageux ou instable peut nécessiter des fondations spéciales coûteuses. Les terrains en pente requièrent des travaux de terrassement.
Les aspects juridiques
Vérifiez que le terrain dispose d'un titre foncier ou, au minimum, d'un certificat de propriété coutumière. Consultez le plan d'occupation des sols pour connaître les règles de construction applicables.
La viabilisation
Un terrain viabilisé (eau, électricité, voirie) est prêt à construire. Si ce n'est pas le cas, estimez le coût de la viabilisation avant d'acheter — cela peut représenter 10 à 20% du prix du terrain.